【施工事例】東京都江戸川区ビル【大規模修繕工事】
【施工事例】東京都江戸川区ビル【大規模修繕工事】
こんにちは😄
今回は東京都江戸川区で実施したビル大規模修繕工事の施工事例をご紹介していきたいと思います✨
物件概要
【物件名】某ビル
【地 域】東京都江戸川区
【規 模】地上8階
【構 造】－
【竣工年】－
工事のポイント
10年ほど前からご相談をいただいていた物件で、当初より建物の漏水にお困りでした。
大規模修繕工事のタイミングや、修繕改修の内容など、何度もご提案や打ち合わせをさせていただき、この度、大規模修繕工事をご依頼いただけることになりました。
BEFORE・AFTER
下地補修工事
経年により、階段上裏の鉄筋爆裂、手すり壁のひび割れや欠損、タイルの浮きや欠損などの劣化症状が見受けられましたので各所で下地補修工事をおこないました。
階段天井（上裏） 鉄筋爆裂補修
階段天井（上裏）には鉄筋爆裂が見受けられました。
爆裂した部分を斫り、鉄筋部の錆をケレンし、錆止め処理後にモルタル充填・成形により補修を行いました。
下地補修後、塗装で仕上げます。
外部階段手摺り 欠損補修
外部階段の手すり天端には広い範囲に欠損が見受けられましたので、モルタル充填・成形により補修しました。
AFTER写真は、下地補修後に天端を塗装、ササラ巾木をウレタン塗膜防水で仕上げた状態です。
塔屋階段手摺壁 鉄筋爆裂
屋上塔屋の階段手摺壁には鉄筋爆裂が見受けられました。
爆裂した部分を斫り、鉄筋部の錆をケレンし、錆止め処理後にモルタル充填・成形により補修を行いました。
AFTER写真は、下地補修後に塗装で仕上げた状態です。
タイル壁 浮き補修
外部階段の内壁にタイル浮き（タイル陶片浮き）が見受けられましたので、張り替え工法により補修を行いました。
BEFORE写真はタイル浮き部を斫った後の状態です。補修後は周囲のタイルと補修箇所の見分けがつかない程、キレイに仕上がりました。
シーリング工事
外壁や手すり壁の目地などに施されたシーリングに、経年劣化による「痩せ」「ひび割れ」などが見受けられました。
シーリングを打ち替えることで、防水機能を回復させ、建具廻りなどから、雨水が建物に侵入するのを防ぐことができます。
外壁目地 シーリング打ち替え
経年による軟化、ダレ、破断等が見受けられた外壁目地のシーリングを打ち替えにより補修しました。
屋上笠木目地 シーリング打ち替え
剥離が見受けられた屋上笠木の目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
AFTERはシーリングの上に塗装をおこない仕上げた状態です。
カーテンウォールジョイント目地 シーリング打ち替え
ひび割れや剥落が見受けられたカーテンウォールジョイント目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
スチールドア廻り目地 シーリング打ち替え
経年による、シーリングの破断、汚れの付着などが見受けられたスチールドア廻り目地を打ち替えにより補修しました。
サッシ廻り目地 シーリング打ち替え
経年による、ひび割れ、剥離、汚れの付着等が見受けられたサッシ廻りの目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
AFTERs多芯はシーリングの上から塗装をして仕上げた状態です。
フード付きガラリ廻り目地 シーリング打ち替え
経年による、汚れの付着、ひび割れ、痩せが見受けられたフード付きガラリ廻りの目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
配管貫通廻り目地 シーリング打ち替え
経年による、軟化、汚れの付着、ひび割れ等が見受けられた配管貫通廻り目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
塗装工事
経年劣化により、屋上の塔屋外壁や、外部階段中壁や天井（上裏）などに塗膜の剥がれや汚れの付着が見受けられましたので、各所下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
塗装を塗り替えることで、躯体表面を保護し、美観を向上させることができます。
屋上塔屋外壁 塗装
屋上塔屋の外壁は経年による、雨だれ汚れの付着等が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
階段天井（上裏） 塗装
階段天井（上裏）は経年による汚れの付着、塗膜の剥がれ（脆弱塗膜）が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
外部階段中壁 塗装
外部階段中壁は、塗膜の剥がれ、ひび割れ、補修跡の目立ち等が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
鉄部塗装工事
スチールドアや消防設備などの鉄部製品に、経年による変退色や塗膜の剥がれや錆の発生が見受けられましたので各所塗り替えを行いました。
塗り替えを行うことで金物の表面を保護し、錆などの発生を防ぐことができます。また、光沢感が出て美観向上にも繋がります。
階段室スチールドア 塗装
各階のスチールドアは、塗装の剥がれ、錆の発生、汚れの付着等が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
放水口格納箱 塗装
放水口格納箱は経年により、塗装の剥がれ、錆の発生等が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
塗装後には、色褪せにより視認性が低下してた標識の張り替えも行いました。
高架水槽 塗装
屋上の高架水槽は、経年によりビスに錆の発生などが見受けられましたので、ケレン作業の上、塗り替えを行いました。
塗り替えにより、腐食防止や耐久性の維持に繋がります。
屋上エレベーター機械室スチールドア 塗装
屋上エレベーター機械室スチールドアは、塗装の剥がれ、チョーキング、錆の発生、汚れの付着等が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
雨樋 塗装
雨樋は塗膜の剥がれ、汚れの付着等が見受けられましたので、ケレン作業により脆弱塗膜や汚れを撤去した上で塗り替えを行いました。
防水工事
屋上、外部階段など、防水層に減耗や剥離などが見受けられましたので、各所で防水層を改修する工事を行いました。
屋上平場 ウレタン塗膜防水通気緩衝工法
屋上平場は経年により防水層の減耗や膨れが見受けられたため、ウレタン塗膜防水通気緩衝工法で改修しました。
エントランス屋上 ウレタン塗膜防水密着工法
経年により防水層の減耗や膨れが見受けられたエントランス屋上はウレタン塗膜防水密着工法で改修しました。
塔屋階段・屋上階段 ウレタン塗膜防水密着工法
経年により防水層の減耗が見受けられた塔屋階段や屋上階段はウレタン塗膜防水密着工法で改修しました。
外部階段・踊り場 長尺塩ビシート張り
外部階段や踊り場は経年による、防水層の減耗、汚れの付着等が見受けられましたので、長尺塩ビシート張りで改修を行いました。
改修工事
水切り金物新設
建物東面の窓サッシから雨水が吹き込んでくるとのご相談を受け、窓サッシ上部に水切り金物を新設しました。
店舗看板テント張り替え
経年により店舗看板テントに汚れの付着や色褪せが見受けられましたので張り替えを行いました。
お客様の声✨
お引き渡しの際、施主様より、
『着工前には何度も打ち合わせをしたり、工事中から竣工まで、大変お世話になりました。竣工図書などの書類関係も細かく対応いただき、最後まできちんと対応をしてもらえました。工事を頼んで良かったです。ありがとうございました。』
と、お喜びの声をいただくこともできました😊✨
以上、東京都江戸川区ビル大規模修繕工事の施工事例でした。
この度は、第一リフォームへ大規模修繕工事のご依頼を賜りまして、誠にありがとうございました😌
気になることやお困り事がありましたらまたいつでも気軽にお声がけください。
第一リフォームでは『建物のあらゆるニーズに技術と創意でお応えします』をモットーに、より良い施工品質でお客様に満足いただける工事をご提供しています。
修繕・改修に関する無料相談も承っていますので、ぜひ気軽にお問い合わせください😉💻
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