【施工事例】東京都豊島区マンション【外壁改修工事】
【施工事例】東京都豊島区マンション【外壁改修工事】
こんにちは😄
今回は東京都豊島区マンションでおこなった外壁改修工事の施工事例をご紹介していきたいと思います。
物件概要
【物件名】某マンション
【地 域】東京都豊島区
【規 模】地上3階
【構 造】S（鉄骨）造
【竣工年】2004年
◎工事ポイント
昨年、建物改修工事を実施いただいた施主様より、外壁改修工事のご依頼をいただくことができました。
外壁塗装工事をメインに、バルコニー防水工事等を実施しました。
BEFORE・AFTER
下地補修工事
経年により、外壁塗装面や擁壁にひび割れ・欠損などの劣化症状が見受けられましたので各所で下地補修工事をおこないました。
外壁 欠損補修
外壁に欠損が見受けられました。脆弱部を斫り、清掃の上、修復材にて補修を行いました。
下地補修後に塗装で仕上げます。
外壁 ひび割れ補修
ひび割れ箇所はスムースエポという弾性エポキシ系接着剤を充填して補修しました。
補修材を塗り込むことでひび割れの隙間を埋めるだけでなくひび割れの拡大を防ぐ効果があります。
下地補修後に塗装で仕上げます。
擁壁 欠損補修
隣地境界線に設置されている擁壁の天端には各所欠損が見受けられましたのでモルタルにて補修をおこないました。
下地補修後に塗装で仕上げます。
シーリング工事
外壁目地や建具廻り目地などに施されたシーリングに、経年劣化による「痩せ」「ひび割れ」などが見受けられました。
シーリングを打ち替えることで、防水機能を回復させ、外壁や建具廻りなどから、雨水が建物に侵入するのを防ぐことができます。
外壁目地 シーリング打ち替え
既存の外壁目地シーリングを撤去し、新たに打設しました。シーリングの上から塗装をして仕上げます。
建具廻り目地 シーリング打ち替え
既存の建具廻り目地シーリングを撤去し、新たに打設しました。シーリングの上から塗装をして仕上げます。
BEFORE写真はシーリングを撤去中の様子です。
避難ハッチ廻り目地 シーリング打ち替え
破断や剥離が見受けられた既存の避難ハッチ廻り目地シーリングを撤去し、新たに打設しました。
シーリングの上からウレタン塗膜防水をして仕上げます。
塗装工事
経年劣化により、外壁やピロティ天井（上裏）などに塗膜の剥がれ、汚れの付着、補修跡の発生などが見受けられました。
各所下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。塗装を塗り替えることで、躯体表面を保護し、美観を向上させることができます。
外壁 塗装
外壁塗装面は経年による汚れの付着、チョーキング、補修跡等が各所に見受けられました。
下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
バルコニー手摺壁 塗装
バルコニー手摺壁は経年による汚れの付着、チョーキングが見受けられました。
下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
隣地境界線擁壁 塗装
隣地境界線に設置された擁壁は経年により、汚れの付着やひび割れが目立つ状態でした。
下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
ピロティ天井（上裏） 塗装
ピロティ天井（上裏）は経年によるに塗膜の剥がれや汚れの付着が見受けられました。
下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
ゴミ置き場床
汚れの付着が目立っていたゴミ置き場床は、日常の維持・清掃がしやすいよう、防塵塗料で塗り替えを行いました。
鉄部塗装工事
各所鋼製扉、雨樋など、経年によるチョーキングや塗膜の剥がれ等が見受けられましたので各所塗り替えを行いました。
塗り替えを行うことで金物の表面を保護し、錆などの発生を防ぐことができます。また、光沢感が出て美観向上にも繋がります。
ゴミ置き場扉
ゴミ置き場扉にはチョーキングや塗膜の剥がれが見受けられましたので、ケレン作業により汚れや脆弱塗膜を撤去した上で塗り替えを行いました。
L－M盤扉
L-M盤扉とは、電灯盤や分電盤が収納された扉のこと。
塗膜の剥がれや傷跡などが見受けられましたので、ケレン作業により汚れや脆弱塗膜を撤去した上で塗り替えを行いました。
雨樋 塗装
雨樋には塗膜の剥がれが見受けられましたので、ケレン作業により脆弱塗膜や汚れを撤去した上で塗り替えを行いました。
防水工事
前回の改修工事で、屋上のトップコート更新や廊下長尺塩ビシートの更新を実施したため、今回はバルコニー床のみの防水工事となりました。
バルコニー床 ウレタン塗膜防水密着工法
バルコニー床の防水層に減耗や剥離などが見受けられましたので、防水層を改修する工事を行いました。
既存がウレタン塗膜防水でしたので、既存と同様のウレタン塗膜防水密着工法にて改修を行いました。
※居住者様のプライバシー保護のため、一部画像にぼかし加工を施しています。
改修工事
バルコニー天井（上裏）ボード面補修
バルコニー天井（上裏）のボードに脆弱部が見受けられましたので、ボードを張り替え、リシン塗装にて補修しました。
お客様アンケート・感謝状
お客様より、お喜びの声と共に感謝状をいただくことが出来ました😊✨
お客様アンケート
感謝状
以上、東京都豊島区マンション大規模修繕工事の施工事例のご紹介でした。
この度は、第一リフォームへ大規模修繕工事のご依頼を賜りまして、誠にありがとうございました😌
気になることやお困り事がありましたらまたいつでも気軽にお声がけください。
第一リフォームでは『建物のあらゆるニーズに技術と創意でお応えします』をモットーに、より良い施工品質でお客様に満足いただける工事をご提供しています。
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