【施工事例】東京都文京区マンション【大規模修繕工事】
【施工事例】東京都文京区マンション【大規模修繕工事】
こんにちは😄
今回は東京都文京区で実施したマンション大規模修繕工事の施工事例をご紹介していきたいと思います✨
物件概要
【物件名】某マンション
【地 域】東京都文京区
【規 模】地上9階・45戸
【構 造】RC（鉄筋コンクリート）造
【竣工年】2009年
BEFORE・AFTER
下地補修工事
経年により、手すり壁のクラックや汚れの付着、外壁タイルの浮きやクラック、コンクリート面の鉄筋爆裂など劣化症状が見受けられましたので各所で下地補修工事をおこないました。
バルコニー手すり壁 クラック補修
バルコニーの内壁にはクラックが見受けられました。補修をおこない、塗装で仕上げました。
バルコニー手すり巾木 欠損補修
バルコニー内手すり壁の巾木には欠損が見受けられました。脆弱部を斫り、モルタル充填にて補修を行いました。
下地補修後にウレタン塗膜防水で仕上げます。
外壁タイル（クラック） 張り替え補修
外壁タイルにクラックが見受けられましたので、割れたタイルを撤去し、張り替えによる補修を行いました。
外壁タイル（浮き） 張り替え補修
外壁タイルの一部にはタイル浮きが見受けられました。
高所にある外壁タイルの著しい浮き箇所は、タイル剥落により第三者へ危害を加える可能性もあり、非常に修繕の緊急性が高い劣化症状です。
タイル浮き箇所は張り替えによる補修を行いました。
コンクリート打ち放し面 鉄筋爆裂補修
外壁のコンクリート打ち放し面には鉄筋爆裂が見受けられました。脆弱部を斫り、錆止め処置の上、モルタル充填し補修を行いました。
この後、ランデックスコートという特殊な塗材で仕上げます。
シーリング工事
外壁や手すり壁の目地などに施されたシーリングに、経年劣化による「痩せ」「ひび割れ」などが見受けられました。
シーリングを打ち替えることで、防水機能を回復させ、建具廻りなどから、雨水が建物に侵入するのを防ぐことができます。
外壁打ち継ぎ目地（タイル面） シーリング打ち替え
経年によりひび割れが見受けられた、外壁打ち継ぎ目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
内壁打ち継ぎ目地（塗装面） シーリング打ち替え
経年による汚れやひび割れが見受けられた、内壁の打ち継ぎ目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
AFTER写真はシーリング打ち替え後に塗装を施工した状態です。
連結送水管廻り目地 シーリング打ち替え
経年により汚れの付着、ひび割れ、痩せが見受けられた、連結送水管廻り目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
AFTERはシーリング打ち替え後に塗装を施工した状態です。
配管貫通廻り目地 シーリング打ち替え
経年により、ひび割れが見受けられたため配管貫通廻り目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
笠木目地 シーリング打ち替え
屋上防水工事の実施に伴い、笠木の縦目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
AFTER写真はシーリング打ち替え後にウレタン塗膜防水を施工した状態です。
塗装工事
経年劣化により、バルコニー手すり壁やバルコニー天井（上裏）などに汚れが見受けられましたので、各所下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
塗装を塗り替えることで、躯体表面を保護し、美観を向上させることができます。
バルコニー手すり内壁 塗装
バルコニー手すり内壁は経年による、雨垂れ汚れの付着、塗膜の剥がれ等が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
バルコニー天井（上裏） 塗装
バルコニーの天井（上裏）は経年による、汚れの付着が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
外部階段手すり内壁 塗装
外部階段手摺りの内壁は経年による、汚れの付着が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
コンクリート打ち放し面 ランデックスコート塗装
外壁のコンクリート打ち放し面は「ランデックスコート工法」で仕上げました。
ランデックスコートはコンクリート専用の仕上げ剤を使用した工法で「水をしっかり弾く」 ＋「建物の湿気を外に逃す」効果のある膜を作り、コンクリートの劣化・中性化を保護し、長持ちさせる効果があります。
鉄部塗装工事
鋼製扉、樋、臭気筒など、経年による変退色、チョーキング、塗膜の剥がれ、錆の発生が見受けられましたので各所塗り替えを行いました。
塗り替えを行うことで金物の表面を保護し、錆などの発生を防ぐことができます。また、光沢感が出て美観向上にも繋がります。
雨樋 塗装
外壁に設置された樋は経年により、チョーキングや変退色が見受けられましたので、ケレン作業の上、塗り替えを行いました。
ゴミ置き場扉 塗装
経年による変退色やチョーキングが見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去し、錆止めを塗布した上で塗り替えを行いました。
臭気筒 塗装
臭気筒は経年により、塗膜の剥がれ、錆の発生が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去し、錆止めを塗布した上で塗り替えを行いました。
避雷針 塗装
避雷針は塗膜の剥がれ、錆の発生が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去し、錆止めを塗布した上で塗り替えを行いました。
防水工事
屋上、庇、バルコニーなどの防水層にトップコートの減耗や剥離などが見受けられましたので、各所で防水層を改修する工事を行いました。
屋上平場 トップコート更新
屋上平場部分は既存が露出アスファルト防水で、経年によるトップコートの減耗や一部に膨れや破断が見受けられました。
膨れ・破断を補修をした上で、トップコートの塗り替えをおこないました。
エントランス屋上平場も同様の方法で改修を行いました。
屋上笠木 ウレタン塗膜防水密着工法
屋上の笠木は、経年によりトップコートの減耗や破断等が見受けられました。
下地補修をした上で、高強度のウレタン塗膜防水を施工しました。
庇 ウレタン塗膜防水密着工法
庇は経年による、トップコートの減耗や膨れなどが見受けられました。
下地補修をした上で、ウレタン塗膜防水密着工法にて改修を行いました。
バルコニー笠木・巾木・側溝 ウレタン塗膜防水密着工法
バルコニー内の笠木・巾木・側溝には、経年による汚れの付着や防水層の減耗・クラックなどが見受けられました。
洗浄・補修の上、ウレタン塗膜防水密着工法にて改修を行いました。
※床長尺シートは洗浄のみの実施。写真の汚れは洗浄しても落としきれない染み汚れになります。
以上、東京都文京区マンション大規模修繕工事の施工事例のご紹介でした。
この度は、第一リフォームへ大規模修繕工事のご依頼を賜りまして、誠にありがとうございました😌
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