【施工事例】埼玉県和光市マンション【大規模修繕工事】
【施工事例】埼玉県和光市マンション【大規模修繕工事】
こんにちは😄
今回は埼玉県和光市で実施したマンション大規模修繕工事の施工事例をご紹介していきたいと思います✨
物件概要
【物件名】某マンション
【地 域】埼玉県和光市
【規 模】地上7階・55戸
【構 造】RC（鉄筋コンクリート）造
【竣工年】1997年
BEFORE・AFTER
下地補修工事
経年により、手すり壁のひび割れや欠損、上裏の鉄筋爆裂、外壁タイルのひび割れ・欠損などの劣化症状が見受けられましたので各所で下地補修工事をおこないました。
廊下手すり壁・天端 欠損補修
廊下内の手摺り壁と天端に欠損が見受けられました。脆弱部を斫り、清掃の上、モルタルを充填し補修を行いました。
AFTER写真は下地補修後に塗装で仕上げた状態です。
階段天井（上裏） 鉄筋爆裂補修
階段天井（上裏）部には鉄筋爆裂が見受けられましたので、爆裂した部分を斫り、鉄筋部の錆をケレンし、錆止め処理後にモルタル充填をし補修を行いました。下地補修後は塗装で仕上げます。
外部階段・外壁タイルひび割れ 張り替え補修
外壁タイルにひび割れが見受けられましたので、ひび割れたタイルを撤去し、張り替えによる補修を行いました。
シーリング工事
外壁や手すり壁の目地などに施されたシーリングに、経年劣化による「痩せ」「ひび割れ」などが見受けられました。
シーリングを打ち替えることで、防水機能を回復させ、建具廻りなどから、雨水が建物に侵入するのを防ぐことができます。
消化栓BOX廻り目地 シーリング打ち替え
廊下壁に設置された埋め込み型の消化栓BOX廻り目地シーリングを打ち替えにより補修しました。AFTER写真はシーリングの上に塗装をして仕上げた状態です。
配管貫通廻り目地 シーリング打ち替え
黒ずみ汚れ、痩せなどが見受けられた配管貫通廻り目地廻りシーリングを打ち替えにより補修しました。
サッシ水切り廻り目地 シーリング打ち替え
黒ずみ汚れ、ひび割れ、痩せが見受けられたサッシ水切り廻りの目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
ガラリ廻り目地 シーリング打ち替え
ひび割れ、痩せがが見受けられたガラリ廻りの目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
塗装工事
経年劣化により、廊下手すり壁や天井（上裏）などに汚れが見受けられましたので、各所下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
塗装を塗り替えることで、躯体表面を保護し、美観を向上させることができます。
共用廊下手すり内壁 塗装
共用廊下の手すり内壁は経年による、塗膜の膨れ、雨だれ汚れの付着、塗膜の剥がれ等が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
共用廊下天井（上裏） 塗装
共用廊下の天井は経年による汚れの付着、塗膜の膨れ、塗膜の剥がれが見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
外部階段手すり内壁・中壁 塗装
外部階段手摺りの内壁・中壁は、塗膜の膨れ、塗膜の剥がれ、チョーキング等が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
窓庇 塗装
窓庇は経年による雨だれ汚れの付着等が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
鉄部塗装工事
玄関扉枠、鋼製扉、臭気筒など、経年による変退色や塗膜の剥がれや錆の発生が見受けられましたので各所塗り替えを行いました。
塗り替えを行うことで金物の表面を保護し、錆などの発生を防ぐことができます。また、光沢感が出て美観向上にも繋がります。
メーターボックス扉 塗装
ゴミ置き場の扉は、荷物やモノが扉にあたってできた黒ずみや汚れの付着が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
点検口扉 塗装
点検口扉は経年により、塗装の剥がれ、錆の発生等が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
エントランス庇幕板 塗装
エントランス庇幕板は落ち着いた風合いの濃い色味へ塗り替えを行いました。
雨樋 塗装
雨樋は塗膜の剥がれが見受けられましたので、ケレン作業により脆弱塗膜や汚れを撤去した上で塗り替えを行いました。
臭気筒 塗装
臭気筒は経年により、塗膜の剥がれ、錆の発生が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
防水工事
屋上、ルーフバルコニー、廊下などの防水層に減耗や剥離などが見受けられましたので、各所で防水層を改修する工事を行いました。
屋上勾配屋根 アスファルトシングル葺ペイントリフレッシュ工法
屋上勾配屋根のアスファルトシングル葺部分は既存屋根の劣化が非常に軽微でしたので、ペイントリフレッシュ工法を採用しました。
ペイントリフレッシュ工法は、専用の塗料を塗布して屋根材の劣化を抑制する工法です。
塗料を塗布することでアスファルトシングル葺表面の砂の剥落を防ぎ、紫外線による影響や温度上昇を抑え、耐久性をアップすることができます。
屋上陸屋根平場 ウレタン塗膜防水密着工法
屋上の平場部分は既存露出アスファルト防水をウレタン塗膜防水密着工法で改修しました。
ウレタン塗膜防水は複雑な形状にも施工がしやすいメリットがあります。
ルーフバルコニー ウレタン塗膜防水密着工法
ルーフバルコニーは既存がウレタン塗膜防水でした。経年による防水層の減耗が見受けられましたので、既存と同様のウレタン塗膜防密着工法にて改修を行いました。
バルコニー ウレタン塗膜防水密着工法
バルコニーは既存がウレタン塗膜防水でした。こちらも、経年による防水層の減耗が見受けられましたので、既存と同様のウレタン塗膜防密着工法にて改修を行いました。
梁天端 ウレタン塗膜防水密着工法
梁の天端に施された防水層はウレタン塗膜防水密着工法にて改修を行いました。
階段床 長尺塩ビシート張り
階段床の長尺塩ビシートは、経年による減耗、剥離、雨だれ汚れの付着などの劣化が見受けられましたので、張り替えを行いました。
共用廊下 長尺塩ビシート張り
共用廊下床の長尺塩ビシートは、減耗や汚れの他、下地のひび割れによるシートの破断が見受けられましたので、既存下地を補修の上、張り替えを行いました。
張り替えを行ったことで、防水機能を回復させることができます。また、長尺シートを張り替えたことで明るくなり廊下の印象も明るくなりました。
改修工事
階段手すり新設
2000年の建築基準法施行令の改正以来、新たに建築される建物の階段（1メートル以上の高さ）は階段に手すりを設置することが義務化されていますが、それ以前に建てられたマンションでは手すりが設置されていないケースも多々あります。
こちらのマンションでは階段の一部に手すりがない箇所があり、大規模修繕工事のタイミングで手すりを新設することになりました。
手すりを設置することで、転倒・転落を防ぎ、階段を昇降する際の安全性を高めることができます。
物干し金物交換
大規模修繕工事の事前アンケートにて居住者様より「ポールの高さが調整できる物干し金物にしたい」とのご要望がありました。
ポールが上下にスライドし、4段階の高さ調節ができるタイプの物干し金物へ交換しました。
非常用扉ドアクローザー交換
経年による影響でドアクローザーが機能しなくなっていたため、新しいドアクローザーへ交換しました。
お客様アンケート＆感謝状
感謝状
管理組合様より感謝状を頂戴することができました😊
お客様アンケート
以上、埼玉県和光市マンション大規模修繕工事の施工事例のご紹介でした。
この度は、第一リフォームへ大規模修繕工事のご依頼を賜りまして、誠にありがとうございました😌
気になることやお困り事がありましたらまたいつでも気軽にお声がけください。
第一リフォームでは『建物のあらゆるニーズに技術と創意でお応えします』をモットーに、より良い施工品質でお客様に満足いただける工事をご提供しています。
修繕・改修に関する無料相談も承っていますので、ぜひ気軽にお問い合わせください😉💻
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