【施工事例】東京都練馬区マンション【大規模修繕工事】
【施工事例】東京都練馬区マンション【大規模修繕工事】
こんにちは😄
今回は東京都練馬区マンションの大規模修繕工事の施工事例をご紹介していきたいと思います✨
物件概要
【物件名】某マンション
【地 域】東京都練馬区
【規 模】地上6階・33戸
【構 造】RC（鉄筋コンクリート）造
【竣工年】2005年
BEFORE・AFTER
下地補修工事
経年により、廊下や階段手摺り壁のひび割れ、外壁タイルのひび割れ・欠損などの劣化症状が見受けられましたので各所で下地補修工事をおこないました。
廊下手すり内壁 ひび割れ補修
共用廊下の手摺り内壁に発生していた0.3mm以上のひび割れはUカットシーリング充填工法により補修をしました。（AFTER写真は下地補修後に塗装で仕上げた状態です。）
階段手すり天端 ひび割れ補修
階段の手すり内壁や天端にはひび割れや欠損が見受けられましたので、モルタル充填やフィラー擦り込みなどで補修を行いました。（AFTER写真は下地補修後に塗装で仕上げた状態です。）
階段手すり内壁 ひび割れ補修
階段の手すりの内壁には大きく横にひび割れが発生していました。こちらもUカットシーリング充填工法により補修をおこないました。（AFTER写真は下地補修後に塗装で仕上げた状態です。）
内壁タイルひび割れ 張り替え補修
内壁タイル（エレベーター廻りの部分）にはひび割れが見受けられましたので、張り替えによる補修を行いました。
外壁タイル欠損 張り替え補修
外壁タイルでは、ひび割れや欠損が見受けられましたので、張り替えによる補修を行いました。
外構タイル欠損 張り替え補修
外構廻りのタイルにも欠損が見受けられましたので、張り替えによる補修を行いました。
シーリング工事
外壁や手摺壁の目地などに施されたシーリングに経年劣化による「痩せ」「ひび割れ」などが見受けられました。
シーリングを打ち替えることで、防水機能を回復させ、建具廻りなどから、雨水が建物に侵入するのを防ぐことができます。
外壁タイル横目地 シーリング打ち替え
ひび割れや黒ずみ汚れ等が見受けられた外壁横目地シーリングを打ち替えにより補修しました。
廊下手摺り壁縦目地 シーリング打ち替え
シーリング痩せや黒ずみ汚れの付着等が見受けられた廊下手摺り壁の縦目地シーリングを打ち替えにより補修しました。（AFTER写真はシーリングの上に塗装を塗って仕上げています。）
塗装工事
経年劣化により、手摺壁やバルコニー上裏などに汚れが見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
塗装を塗り替えることで、躯体表面を保護し、美観を向上させることができます。
階段手すり内壁 塗装
階段踊り場の手摺り内壁は、塗膜の剥がれ、雨だれ汚れの付着などが見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
階段上裏 塗装
階段の上裏（天井部分）も、経年による汚れの付着が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
バルコニー上裏 塗装
バルコニーの上裏（天井部分）は、経年による汚れの付着が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
小庇上裏 塗装
小庇の上裏は、汚れの付着が見受けられましたので、下地補修・洗浄の上、塗り替えを行いました。
鉄部塗装工事
玄関扉枠、鋼製扉、臭気筒など、経年による変退色や塗膜の剥がれや錆の発生が見受けられましたので各所塗り替えを行いました。
塗り替えを行うことで金物の表面を保護し、錆などの発生を防ぐことができます。また、光沢感が出て美観向上にも繋がります。
玄関扉枠 塗装
経年により、玄関扉枠の塗膜の剥がれや変退色が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
ゴミ置き場扉 塗装
ゴミ置き場の扉は、荷物やモノが扉にあたってできた黒ずみや汚れの付着が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
メーターボックス扉 塗装
共用廊下内のメーターボックス扉は、経年による雨風等の影響から、塗膜が剥がれ、錆が発生していましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
雨樋 塗装
共用廊下内の雨樋も汚れの付着や塗膜の剥がれが見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
リサイクル倉庫扉 塗装
建物外壁廻りに設置されたリサイクル倉庫扉は、塗膜の剥がれ、錆の発生が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。色褪せてしまった扉の表示はカッティングシートで新設し、視認性も高まりました。
臭気筒 塗装
屋上の臭気筒は塗膜の剥がれ、錆の発生が見受けられましたので、ケレン作業により錆を撤去した上で塗り替えを行いました。
防水工事
屋上、庇、バルコニーなど各所防水層に減耗や剥離などが見受けられましたので、防水層を改修する工事を行いました。
屋上平場 ウレタン塗膜防水通気緩衝工法
既存屋上には、屋上緑化が設置されていましたが、今回の防水改修を行うにあたり、劣化状況等から屋上緑化を全撤去することとなりました。屋上緑化を全撤去した後、ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法にて改修を行いました。（通気緩衝工法とはウレタン防水材と既存の下地の間に通気緩衝シートと呼ばれる、水蒸気を逃がしやすくするシートを挟み脱気筒を設置することで、防水層の膨れを防止する効果がある工法です。）
ルーフバルコニー ウレタン塗膜防水通気緩衝工法
ルーフバルコニーもウレタン塗膜防水通気緩衝工法にて改修を行いました。
大庇 ウレタン塗膜防水密着工法
大庇はウレタン塗膜防水密着工法にて改修を行いました。
バルコニー床 長尺塩ビシート張り
バルコニー床の長尺塩ビシートは減耗、剥離、汚れなどの劣化が見受けられましたので、張り替えを行いました。
共用廊下・階段床 長尺塩ビシート張り
共用廊下、階段の床も同様に長尺塩ビシートの張り替えを行いました。
改修工事
ロッカー交換
既存のロッカーは錆びが発生し、一部、腐食崩壊が見受けられましたので、ステンレス製のロッカーへ交換をしました。
照明器具交換（LED照明）
ゴミ置き場や階段など、各所照明器具をLED照明に交換しました。
防犯カメラ交換
各所防犯カメラの交換工事を行いました。
お客様アンケート＆感謝状
オーナー様からは「キレイになりましたね。」とお喜びの声と共に感謝状を頂戴することができました😊
現場代理人を務めたNが「居住者様やテナント様のご協力もあり、無事に工事を竣工させることができました。ありがとうございました。」と感謝の気持ちをオーナー様へ伝えさせていただいたとこ「それは、あなたの対応がよかったからですよ。」と言葉を掛けて下さったそうです。
現場に関わる皆さんで協力し、ご満足いく工事の仕上がりとなり、大変嬉しく存じます。
以上、東京都練馬区マンション大規模修繕工事の施工事例のご紹介でした。
この度は、第一リフォームへ大規模修繕工事のご依頼を賜りまして、誠にありがとうございました😌
気になることやお困り事がありましたらまたいつでも気軽にお声がけください。
第一リフォームでは『建物のあらゆるニーズに技術と創意でお応えします』をモットーに、より良い施工品質でお客様に満足いただける工事をご提供しています。
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