【施工事例】東京都目黒区マンション【大規模修繕】
【施工事例】東京都目黒区マンション【大規模修繕工事】
こんにちは😄
今回は東京都目黒区マンションの大規模修繕工事の施工事例をご紹介していきたいと思います✨
物件概要
【物件名】某マンション
【地 域】東京都目黒区
【規 模】地上5階・16戸
【構 造】RC（鉄筋コンクリート）造
【竣工年】1994年
BEFORE・AFTER
下地補修工事
経年により外壁や手すり壁のひび割れ、タイル浮き・欠損などの劣化症状が見受けられましたので各所で下地補修工事をおこないました。
外壁 ひび割れ補修
外壁塗装面に発生していたひび割れはフィラー擦り込みにより補修を行いました。
手すり壁 ひび割れ
共用廊下の手すり内壁および天端のひび割れを補修しました。AFTER写真は下地補修後に塗装で仕上げた状態です。
外壁タイル 浮き補修（エポキシ樹脂注入）
45二丁タイルの浮き部は、エポキシ樹脂注入工法にて補修を行いました。
AFTERはエポキシ樹脂を注入している作業中の様子です。樹脂注入後、ピンを挿入し、目地埋めをおこないます。
外壁タイル 浮き補修（脳天注入）
二丁掛タイルの浮き部は、脳天注入工法（タイルの中央に無振動ドリルで穴をあけて樹脂とアンカーピンでタイルを固定する工法）により補修を行いました。
二丁掛タイルは、45二丁タイルに比べタイルサイズが大きく、注入工法による補修が困難なため脳天注入工法を採用しています。
外壁タイル 欠損補修（タイル張り替え）
二丁掛タイルの欠損・剥落が確認できた箇所は、張り替えによる補修を行いました。
周囲の既存タイルとよくなじんだ自然な仕上がりになりました。
シーリング工事
ガラリ廻り、ダクトカバー廻り、建具廻りなどに施されたシーリングに経年劣化による「痩せ」「ひび割れ」「剥離」などが見受けられました。
シーリングを打ち替えることで、防水機能を回復させ、建具廻りなどから、雨水が建物に侵入するのを防ぐことができます。
ガラリ廻り目地 シーリング打ち替え
シーリングの一部が欠落してしまっているガラリ廻り目地を打ち替えにより補修しました。
ダクトカバー廻り目地 シーリング打ち替え
シーリングの痩せやひび割れが見受けられるダクトカバー廻り目地を打ち替えにより補修しました。
庇鉄部廻り目地 シーリング打ち替え
ひび割れ、剥離が見受けられる庇鉄部廻り目地を打ち替えにより補修しました。
配管貫通廻り目地 シーリング打ち替え
シーリングが欠落してしまっている配管貫通廻り目地を打ち替えにより補修しました。
塗装工事
経年劣化により、エントランス天井や内外壁などに塗膜の剥離や雨だれによる汚れが見受けられましたので、ケレン清掃や下地補修の上、塗装の塗り替えを行いました。
エントランス庇上裏 塗装
エントランス庇上裏には塗膜の剥離が見受けられましたので、脆弱部をケレン撤去し、補修後に塗り替えを行いました。
共用廊下・バルコニー手すり内壁 塗装
共用廊下手すり・バルコニー手すり壁は経年による雨だれ汚れの付着が見受けられました。
既存が石材調でしたので、塗り替えに「サンドフレッシュ」という石材調の塗料を使用して塗装を行いました。
AFTER写真に黒いツブツブが見えますが、汚れではなく天然石や骨材によるものです。塗装でありながら、まるで石材のような高級感ある風合いに仕上がります。
共用廊下手すり天端 塗装
手すり天端は、経年によるひび割れが見受けられましたので、下地補修の上塗り替えを行いました。
天端には耐候性が高く・汚れが付きにくい塗料を使用しています。
打ち放しコンクリート ランデックスコート塗装
エントランス廻りの打ち放しコンクリート部分は「ランデックスコート工法」で仕上げました。
ランデックスコートはコンクリート専用の仕上げ剤を使用した工法で、「水をしっかり弾く」 ＋「建物の湿気を外に逃す」効果のある膜を作り、コンクリートの劣化・中性化を保護し、長持ちさせる効果があります。
鉄部塗装工事
玄関扉枠、バルコニーの庇、配管など、経年による変退色や塗膜の剥がれが見受けられましたので塗り替えを行いました。
塗り替えを行うことで金物の表面を保護し、錆などの発生を防ぐことができます。また、光沢感が出て美観向上にも繋がります。
玄関扉枠 塗装
経年により、玄関扉枠の変退色が見受けられましたので、塗り替えをおこないました。
バルコニー庇鉄部 塗装
バルコニーの庇鉄部は変退色や塗装の剥がれが見受けられましたので、塗り替えを行いました。
竪樋 塗装
外壁の竪樋は塗膜の剥がれや汚れなどが見受けられましたので塗り替えを行いました。
防水工事
屋上、ルーフバルコニー、バルコニーなど各所防水層に減耗や剥離などが見受けられましたので、防水層を改修する工事を行いました。
屋上 塩ビシート防水機械固定工法
屋上では既存の塩ビシート防水を撤去した後、同様の塩ビシート防水機械固定工法（ディスクとアンカーを用いてシートを機械的に固定する工法）にて防水層を改修しました。
また、既存ドレンからの漏水を防ぐために改修ドレンを設置しています。
ルーフバルコニー ウレタン塗膜防水密着工法
ルーフバルコニーは、下地補修の後、ウレタン塗膜防水密着工法にて改修を行いました。
メッシュなしのウレタン密着工法でありながらも高い耐久性能を実現できる「エバーコートZHM-200工法」を採用しています。
バルコニー ウレタン塗膜防水密着工法
バルコニーは、ウレタン塗膜防水密着工法のベランダ仕様「エバーコートZHVOR-150工法」にて改修を行いました。
改修工事
エントランスドア キックプレート新設
エントランスドアの片側キックプレートが脱落してしまっている状態でしたので、キックプレートを特注制作し新設しました。
ゴミ置き場 天端ウレタン防水・外壁塗装
ゴミ置き場の天端やブロック塀に雨だれ汚れや苔が付着していましたので、洗浄の上、天端にウレタン塗膜防水を施工し、ブロック塀には塗装工事を実施しました。
グレー色でまとめたことで統一感のある印象に仕上がりました。
以上、東京都目黒区マンション大規模修繕工事の施工事例のご紹介でした。
この度は、第一リフォームへ大規模修繕工事のご依頼を賜りまして、誠にありがとうございました😌
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