大規模修繕工事の実施にともなう駐車場への影響
大規模修繕工事の実施にともなう駐車場への影響
「大規模修繕工事が始まるとマンションの駐車場が使えなくなるって本当？」
「どんな時に車の移動が必要なの？」
「代わりの駐車場は用意してもらえるの？」
大規模修繕工事の実施にともない、生活へ影響するのは工事の騒音・バルコニーのお片づけ・洗濯物干しだけではありません。
今回のコラムでは大規模修繕工事の実施にともなう駐車場への影響についてご紹介したいとおもいます。
大規模修繕工事のどんな時に駐車場が使えなくなる？
①駐車場に「足場」が設置される場合
※マンションに隣接する平面駐車場に足場が設置されているイメージ
大規模修繕工事を行う際、建物の周りに工事作業をするための足場が設置されます。
建物付近に駐車場が隣接しており、足場を設置する箇所と駐車場が干渉する場合、駐車場の一部または全部が長期的に使用できなくなります。
通常、大規模修繕工事は数か月（３～６か月程）にわたって実施されます。
足場設置により駐車場が使用できなくなる数か月の間は、近隣の外部駐車場等を借用し、車両を移動させるのが一般的です。
◎特殊足場で足場干渉による車両移動を避けられるケースもある
建物構造や強度など一定の条件を満たす場合に限り、ケミカル（アンカー）ブラケットと呼ばれる特殊な足場を設置することが可能です（原則、主要構造物となる梁に設置する）。
ケミカルブラケットは、建物外壁から足場を水平に張り出すように設置することができ、空中（ケミカルブラケットの上）に足場建地（足場の垂直支柱）を設置することが可能です。
特に「地下駐車場」・「ピロティ型駐車場」といった種類の駐車場を使用しているマンションはケミカルブラケットの利用を検討する価値があります。駐車場の出入口や開口部のスペースを十分に確保できるため、設置することができれば、車両の移動を最低限に留めることが可能です。
②駐車場に「仮設物」が設置される場合
※駐車場に資材置き場や廃材置き場が設置されているイメージ
大規模修繕工事は工事を進めるにあたって足場以外にも、現場事務所、資材置き場、給排水設備、仮設トイレ、廃材置き場など、様々な仮設設備を整える必要があります。
＜工事に必要な仮設設備の例＞
現場事務所 ・・・ 作業員が打ち合わせをしたり事務処理をするための事務所
資材置き場 ・・・ 工事用の資材を保管しておくための倉庫
仮設給排水設備 ・・・ 工事道具を洗ったりするための給排水設備
仮設トイレ ・・・ 作業員が使用するためのトイレ
廃材置き場 ・・・ 工事で出たゴミや廃材をフレコンやコンテナなどでまとめて置くための場所
こうした仮設設備を駐車場に設置する計画の場合、駐車場の一部または全部が長期的に使用できなくなります。
長期間、駐車場が利用できなくるため、足場が駐車場に設置される場合と同様に、近隣の外部駐車場を借用し、車両を移動させるのが一般的です。
③駐車場に「工事車両」を停車させる場合
※建物敷地内にラフタークレーンと資材を搬入するトラックが停車しているイメージ
資材揚重のためにクレーン車を駐車場に停車させたり、足場資材の運搬・搬入のためにトラックを駐車場に停車させたりと、駐車場スペースを利用して工事車両の搬入・停車をする場合があります。
こうした工事車両が駐車場に搬入・停車する作業期間中は駐車場の使用が制限され一時的に車両の移動が必要になります。
駐車場に工事車両を停車させる場合、駐車場が使用できなくなる期間は数日～数週間程度になり、その間はコインパーキングなどを利用し車両を移動させるのが一般的です。
④駐車場付近で施工作業が行われる場合
大規模修繕工事では、外壁の下地補修工事、洗浄工事、塗装工事といった様々な工事が実施されます。
駐車場で直接工事が行われなくても、駐車場上部の足場内で施工作業（サンダーでタイルの目地を切る、タイルを斫る、欠損部のモルタル補修を行う、高圧洗浄で外壁を洗浄する、塗装工事を行うなど）が行われると、粉塵、タイルの破片、モルタル、薬品を含む洗浄水、塗料等が周囲へ飛散する恐れがあります。
飛散物による車両の汚損を防ぐために、一時的に車両の移動が必要になります。
＜影響のある作業の一例＞
サンダーによる目地切り作業
ひび割れたタイルや陶片浮きタイルを斫るためにサンダーで目地を切る作業をおこないます。
この時、粉塵や目地の破片が周囲へ飛散する恐れがあります。
タイルの斫り作業
ひび割れたタイルや陶片浮きタイルを取り除くために斫り作業をおこないます。
この時、タイルの破片などが落下する恐れがあります。
高圧洗浄作業
外壁の汚れを洗い流すために、薬品を塗布した後、高圧洗浄で洗い流します。
この時、薬品を含む洗浄水が周囲へ飛散する恐れがあります。
塗装作業
外壁を塗り替えるため、塗装作業が行われます。
この時、塗料が周囲へ飛散する恐れがあります。
上記は施工作業の一例になりますので、これら以外の施工作業であっても、駐車場の車両を汚損させる影響のある施工作業が駐車場の付近で行われる場合、一時的に車両の移動が必要になります。
施工作業による車両の移動は数日～数週間程度になり、コインパーキングなどを利用し車両を移動させるのが一般的です。
※作業箇所（足場）から駐車場までの距離が十分離れている場合など、車両用の養生カバーを車両に設置し対応する場合もあります。
⑤駐車場内で施工作業が行われる場合
駐車場外構周りフェンスの塗装工事、駐車場のライン引き工事など、駐車場内で直接工事が実施される場合は、車両が作業に干渉するため移動が必要になります。
＜駐車場内で行われる工事の一例＞
駐車場外構周りの塗装作業
駐車場周りの外壁や外構フェンスなどを塗り替え工事を行う際、車両に干渉したり、塗料が飛散するおそれがあるため車両の移動が必要になります。
駐車場のライン引き工事作業
駐車場のライン引き工事を行う際、ライン引き作業に干渉するため車両の移動が必要になります。
この他にも、車止めの交換工事や駐車場内のアスファルト陥没補修など、駐車場内で施工作業が行われる場合は、一時的に車両の移動が必要になります。
施工作業による車両の移動は数日～数週間程度になり、コインパーキングなどを利用し車両を移動させるのが一般的です。
車両はどこに移動するの？
①マンション敷地内
最初に検討したいのがマンション敷地内の移動です。
工事に干渉しない駐車場の空きスペースや、敷地内の空きスペースへ車両を移動させられるかを確認し、できる場合には敷地内で車両を移動します。
マンション敷地内で移動ができれば、外部駐車場を探す手間や新たな費用負担もありません。
②外部駐車場
マンション敷地内で車両を移動させることができない場合は、近隣の外部駐車場へ車両を移動させる必要があります。
足場や仮設設備の設置で長期間にわたり駐車場が利用できなくなる場合は、周辺の月極駐車場や短期貸駐車場などを借用し、施工作業や工事車両の停車などで一時的に車両の移動が必要な場合には、近隣のコインパーキングを利用するのが一般的です。
施工作業により車両の移動が必要になる場合、施工会社から「工事のお知らせ」で、移動が必要な日時や移動先などの詳細が案内されますので事前によく確認をしておきましょう。
誰が代替駐車場を探すの？
代替駐車場探しは管理組合がしてもいいですし、施工会社へ依頼してしまっても問題ありません。
移動する車両の台数が少なく「近くの親戚の敷地に駐車させてもらえることになりました。」といった場合、管理組合の中で駐車場探しを完結してしまうことも可能です。
注意したいのは複数台の車両の移動が必要な場合です。
管理組合が主体となり近隣に交渉して進めることもできますが、空き駐車場探しから、契約期間・料金の交渉、契約など、外部駐車場探しは想像以上に手間や時間もかかります。
また、都心部のエリアでは空き駐車場がなかなか見つからず、空き駐車場を探すだけでも数週間かかるケースも少なくありません。
施工会社であれば、外部駐車場を専門に取り扱っている不動産会社と提携していたりと、情報収集や交渉も早いので、代替駐車場探しをお願いしてしまうのも一つです。
※管理会社主導で大規模修繕を行う場合は、管理会社が代替駐車場を探してくれる場合もあります。
代替駐車場の費用は誰が支払うの？
代替駐車場の費用は大規模修繕工事の工事費の一部として管理組合が負担するのが一般的です。
代替駐車場の利用が想定される場合には、あらかじめ工事見積書の共通仮設工事項目の中に「居住者用車両移動費」や「外部駐車場費用」といった名目で記載がされていますので確認をしてみましょう。
見積もり作成時点では、代替駐車場の選定や契約が完了していないため、金額の欄については「想定費用」や「実費精算」として記載され、後日、実費精算（実際にかかった費用を清算）するのが一般的です。
施工会社が外部駐車場と契約をしている場合であっても、先に施工会社が外部駐車場の駐車料金を立て替えて支払いますが、最終的にはマンション管理組合から施工会社へ実費清算で費用を支払うことになります。
以上
今回は『大規模修繕工事の実施に伴う駐車場への影響』についてご紹介をさせていただきました。
この内容が少しでも皆様のお役に立てば幸いです🙇♀️
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